Закрепление частной собственности в российском праве, вовлечение в гражданский оборот земли, зданий, сооружений и других объектов недвижимости ставит определенную задачу перед законодателем в обеспечении реальной защиты прав и интересов собственников и иных законных владельцев. Огромную значимость имеет проблема защиты права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество.
Российское законодательство определяет, что способами защиты права, являются меры, применяемые для восстановления нарушенного права и устранения нарушений права.
Несомненно всем известно, что из себя представляют вещно-правовые иски и какое значительное место они занимают в судебной практике.
Каждый гражданин может осуществить свое право на защиту и восстановление права собственности, выбрав для себя подходящий способ защиты.
Широко применяемые способы защиты, которые, как правило, могут быть использованы для устранения нарушений любого субъективного гражданского права, перечислены в статье 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Перечень не является исчерпывающим, так как в случае нарушения права, могут быть использованы иные, предусмотренные законом, способы защиты прав. Содержание иных способов защиты права и порядок их применения конкретизируется в законодательстве, судебной практике, постановлениях и пленумах высших судебных инстанций.
Вещно - правовой способ защиты права собственности конкретно защищает право собственности, как абсолютное субъективное право. Целью такого способа является восстановление правомочий владения собственника [3; с. 259-261].
Так, глава 20 ГК РФ закрепляет два классических вещно-правовых иска, направленных на защиту права собственности и других вещных прав: истребование имущества из чужого незаконного владения именуется как “виндикационный иск” (статья 301 ГК РФ), который является наиболее применяемым средством защиты права собственности. А требование собственником устранения всяких нарушений его права, которые не связаны с лишением владения именуется как “негаторный иск” (статья 304 ГК РФ).
Виндикационный иск был издавна известен римскому частному праву, где считался первенствующим иском для защиты права собственности.
Виндикационный иск носил исторически процессуальное наименование reivindicatio (от лат. Vimdicеre – объявлять о применении силы), регламентированного правом поведения собственника по розыску и возвращению своей вещи. Виндикация представляет собой главное цивильное средство защиты собственности [4; с. 24-26].
Согласно ст. 304 ГК РФ негаторный иск представляет собой – требования об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые связаны с лишением собственника владения его имуществом.
Общие положения ГК РФ указывают на то, что собственник может требовать не только пресечения действий, которые нарушают его право, и восстановления положений, существовавших до такого нарушения, при этом в работе профессора В.А. Краснокутского указывается, что в требования истца могут входить и гарантии от нарушений прав в будущем [5; с. 60-63].
Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства какого либо сооружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствовать пользованию имуществом.
М.Б. Хузмиева [6; с. 13-15] выделяет следующие способы защиты права собственности:
- Первоначальная форма защиты, самозащита;
- Судебная защита.
По её мнению, первоначальная форма защиты, самозащита предшествует судебной защите.
К первоначальным формам защиты относятся – оперативное воздействие на третьих лиц, обращение в органы исполнительной власти (органы муниципального управления), обращение в общественные организации.
Под мерами оперативного воздействия так же понимаются такие юридические средства правоохранительного характера, которые применяются к нарушителю гражданских прав и обязанностей непосредственно наделенным определённым правом лицом как стороной в гражданском правоотношении, без обращения за защитой права к компетентным государственным органам.
Под самозащитой прав на недвижимость, понимаются не противоречащие закону действия, направленные на охрану такого имущества. В первую очередь это действия фактического характера, направленные на защиту владения: установка ограждений, охранной сигнализации и т.п. К действиям юридического характера в целях самозащиты права на недвижимость можно отнести внесение в Единый государственный реестр недвижимости специальных отметок: о наличии судебного спора объектом которого является недвижимое имущество; о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия.
Так же автор предлагает дополнить главу 20 ГК РФ, в которой говорится о защите права собственности и иных вещных прав, нормой о самозащите права и мерах оперативного воздействия к лицу, посягающему на вещное право.
Стоит согласиться с мнением М.Б. Хузмиевой по существу предложенных изменений, так как уже давно назрела необходимость обстоятельной регламентации указанных мер.
Судебная защита предполагает государственное принуждение, поэтому она является гораздо эффективной. Судебная защита права собственности и других вещных прав может осуществляться путем восстановления нарушенного права собственника либо иного лица, владеющего имуществом по предусмотренному законом основанию, посредством принятия соответствующего судебного решения по иску [3; с. 147].
В способы защиты права собственности также входит обязательственно - правовой способ. Он включает в себя способы защиты основанные на охране прав участников гражданской сделки, а также способы, применяемые для возмещения причиненного вреда собственнику, возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества. Суть этих способов заключается в подаче в суд соответствующих исков [2; с. 286].
Неоспоримым фактом является то, что обязательственно - правовые иски могут быть основаны на договорах, а также выходить из внедоговорных обязательств.
К таком искам относятся:
- Иски о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров;
- Иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору;
- Иски о возмещении причиненного имущественного вреда;
- Иски о возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества.
Стоит отметить, что обязательственно – правовая защита включает в себя не только защиту обязательственных прав, но и защиту права собственности.
Итак мы можем сказать, что выбор способов защиты права собственности весьма разнообразен и остается за лицом, право которого нарушено. Критериями для такого выбора могут служить: характер нарушения; субъект, который допустил нарушение; предусмотренные законодательством последствия применения того или иного способа защиты нарушенного права.
Выбор надлежащего способа защиты права на недвижимое имущество, является залогом наиболее справедливых и правильных мер для восстановления нарушенного права и устранения нарушений права, как в судебном, так и во внесудебном порядке.
Список использованных источников:
- Гражданский кодекс Российской Федерации от 21 октября 1994 г. № 51 – ФЗ (в ред. ФЗ РФ от 09 марта 2021 г. № 33 – ФЗ) // СЗ РФ – 1994 - № 32 – Ст. 3301;
- Иванчак А.И. Гражданское право Российской Федерации Общая часть: учебник / А.И. Иванчак - М.: Статут, 2014. – С. 286;
- Краснова С.А. Система способов защиты вещных прав: монография / С.А. Краснова. - М.: ИНФРА-М., 2015. – С. 147;
- Кузнецова Е.А. Проблемы защиты вещных прав / Е.А. Кузнецова // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук, 2014. - № 8 – 1. – С. 259-261;
- Лапина Т. Ф. Виндикационный иск как способ защиты прав на земельные участки / Т.Ф. Лапина // Молодой ученый. — 2016. — №6.6. — С. 24-26.;
- Латыпов Д.Н. Особенности признания права как способа защиты гражданских прав / Д.Н. Латыпов // Журнал Российского права, 2013. - № 9. – С. 60-63;
- Хузмиева М.Б. Защита права собственности и иных вещных прав от посягательств: автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук / М.Б. Хузмиева – Краснодар, 2009. – С. 13 – 15