Активная урбанизация, возрастающая роль не только городов, но и их масштабов делают договор строительного подряда одним из самых востребованных на практике. В то же время, в научной литературе недостаточно комплексной проработки отдельных тем по данному договору, в частности, соотношения договора строительного подряда со смежными видами договоров. Сравнивается, в основном, лишь обычный договор подряда, исследования же соотношения именно договора строительного подряда не охватывают весь спектр близких обязательств. А ведь данное разграничение несет много полезного на практике, например, для определения момента возникновения права собственности на созданный объект, круга прав и обязанностей субъектов во время процесса строительства и т.д.
Целью данного исследования является раскрытие сущности договора строительного подряда, уяснение его места в системе гражданского права.
Задачи – изучение легального определения договора строительного подряда, сравнение указанной конструкции со смежными видами договоров.
Итак, согласно ст.740 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК) [1] договор строительного подряда – это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Предмет рассматриваемого договора – строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего, а также монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы [2, с. 306]. При этом важным является указание на связь со строительством. Как отмечается в учебнике под редакцией Слесарева В.Л., «это значит, что если указанные специальные работы и их результат не связаны со строительством или реконструкцией объекта, то они составляют предмет обычного договора подряда» [3, с. 212].
Для более точного понимания сущности договора строительного подряда и его специфики, необходимо отграничить его от иных видов договоров.
Как одну из разновидностей договоров подряда рассматриваемое обязательство часто сравнивают с договором купли-продажи. Это обусловлено тем, что исполнение обоих договоров подразумевает передачу вещи, а также положением п.2 ст.455 ГК о том, что договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, который может быть создан продавцом в будущем. Различие проводится по направленности интересов субъектов рассматриваемых правоотношений: «для участников подрядных отношений недостаточно просто передать имущество в собственность, как это происходит при купле-продаже. В сфере их экономических интересов оказывается также изготовление имущества и осуществление контроля за этим процессом» [8]. Некоторая путаница происходит и из-за нормы п.5 ст.723 ГК о том, что подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам ответственности продавца за товары ненадлежащего качества. Однако думается, одно это не может свидетельствовать ни о схожести рассматриваемых договоров, ни о смешанном характере самого договора строительного подряда. Так, по мнению Рассудовского В.А., договор на выполнение строительных работ всегда признается подрядным, независимо от того, чей материал используется [9, с. 379-380]. Если же в указанный договор включаются положения о распоряжении предоставленным материалом, например, при досрочном расторжении договора, тогда можно будет говорить о смешанном характере соглашения, часть которого будет регулироваться гл. 30 ГК о купле-продаже [5].
Относительно же критериев разграничения договоров строительного подряда и купли-продажи недвижимого имущества единого мнения нет. Чеговадзе Л.А. указывает, что при купле-продаже «нет необходимости регулировать процесс создания вещи… В подряде же устанавливаются два пласта взаимоотношений сторон: отношения в процессе выполнения работ и отношения, необходимые для сдачи-приемки результата выполненной работы» [12]. Кукина Т.Е. полагает, что «если покупатель имеет намерение приобрести товар, а комплекс услуг по переработке, монтажу и т.д. для него второстепенен, то этот договор следует отнести к поставочным. При преобладании же интереса покупателя к работам, нежели к объекту, договор признается подрядным. Но бывают уникальные ситуации, когда для покупателя важен и объект, и комплекс работ. Разумеется, такой договор называется смешанным» [6, с. 20]. С таким подходом трудно согласиться, поскольку согласно п.3 ст.421 ГК смешанный договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных правовыми актами, т.е. сам по себе является договором непоименованным, и мы не можем отнести к нему договор строительного подряда, как вполне определенно указанный в ГК. К тому же очевидно, что в договоре строительного подряда заказчика всегда, а не только в «уникальных» случаях, интересует и процесс работ, и их результат. Для разведения рассматриваемых договоров предлагается следующий критерий: в договоре строительного подряда «сама инициатива изготовления вещи исходит от заказчика… Таким образом, в купле-продаже у продавца выявлена лишь одна основная обязанность – передать вещь покупателю, а в подряде обязанности по передаче предшествует более существенная – изготовить или изменить вещь, причем исключительно по заданию заказчика» [10, с. 65]. Более того, согласно прямому указанию п.2 ст.740 ГК договор строительного подряда может предусматривать работы, только неразрывно связанные со строящимся объектом. Соответственно, заключается не смешанный договор, а поименованный ГК самостоятельный договор строительного подряда.
Следующее обязательство, от которого надо отграничивать изучаемый договор, – договор по оказанию услуг. Исторически дифференциация происходит по признаку наличия овеществленного результата. Так, Фаткудинов З.М. считает, что результат работы подрядчика всегда выражается в материальной форме, в товаре, без наличия которого не удовлетворяют интересы заказчика [11, с. 4-5]. Отнюкова Г. отмечает, что по договору подряда обязательство исполняется передачей результата работы заказчику, а договоры об оказании услуг исполняются самим совершением полезных действий [7]. Сам законодатель разграничивает эти два вида обязательств, не допуская субсидиарного применения положений об оказании услуг к отношениям по выполнению работ. В то же время нельзя не отметить тесную связь рассматриваемых обязательств. Например, закон разрешает подрядчику принять на себя обязанность после завершения строительства оказывать различные услуги, связанные с эксплуатацией объекта. По мнению Брагинского М.И., «в подобных ситуациях речь идет о договорах, которые включают элементы подряда и возмездного оказания услуг, а значит, в силу п.3 ст.421 ГК к ним, если иное не предусмотрено соглашением или не вытекает из существа смешанного договора, возможно применение в соответствующей части, помимо норм о строительном подряде, также статей главы, посвященной договору возмездного оказания услуг» [4, с. 103].
Таким образом, договор строительного подряда обладает определенными особенностями, позволяющими отграничить его от неподрядных обязательств и от иных видов договора подряда. Это, во-первых, характер работ, особая сфера их осуществления (строительство), во-вторых, направленность интереса заказчика, как на процесс выполнения работ, так и на их результат и, наконец, комплексность предмета, включающая в себя отдельные элементы, придающие сходство договору строительного подряда с другими видами договоров, но в то же время не смешивающие его с ними.
Список литературы
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) // СЗ РФ, 29.01.1996. N 5. Ст. 410.
- Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. – 543 с.
- Гражданское право: учебник для бакалавров. Т. 2 / отв. ред. В.Л. Слесарев. – Москва : Проспект, 2016 – 768 с.
- Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2011 – 1055с.
- Дружинина К., Иванушкина Е. Досрочное расторжение договора строительного подряда. Как это сделать с минимальными потерями //Арбитражная практика. 2019. № 5. С. 50-57.
- Кукина Т.Е. Предмет договора поставки // Право и экономика. 2001. № 1. С. 19-27.
- Отнюкова Г. Исполнение обязательств // Российская юстиция. 1996. № 3 (4). С. 19-22.
- Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. – 1999. - № 9. С. 32-36.
- Рассудовский В.А. Комментарий к ст. 702 ГК РФ // Комментарий к ГК РФ (ч. 2) (ИГПАН) / Под общ. ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт, 2002. 975 с.
- Серкова Ю. А. Соотношение договора строительного подряда с отдельными гражданско-правовыми обязательствами // Актуальные проблемы экономики и права. 2007. № 4 (4). С. 63-68.
- Фаткудинов З.М. Договоры подряда между социалистическими организациями: автореф. дис. … канд. юрид. наук. – М., 1972. 210 с.
- Чеговадзе Л.А. Долг и требование в обязательствах // Правосудие в Поволжье. 2003. № 1. // URL: https://base.garant.ru/3967561/ (дата обращения 01.10.2020).