Аннотация: в настоящей работе были рассмотрены негаторный и виндикационный иски, как вещно-правовые способы защиты прав на земельные участки.
Ключевые слова: Право собственности; виндикация; судебный спор; негаторный иск; земельный участок.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации гарантирована государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации, продекларировано, право каждого лица на защиту своих прав и свобод всеми способами, которые не запрещены законом [].
Защита прав выступает обязательным условием реализации принципов и идеалов правового государства в общественной жизни. Гражданское право призвано неукоснительно, последовательно, и твердо обеспечивать защиту имущественных прав.
«Право на защиту служит основой правового статуса личности, выступает элементом содержания государственно-правовых взаимоотношений государства и личности, носит конституционный характер. Его суть состоит в обеспечении каждого гражданина РФ реальной возможностью требовать от государства создания необходимых условий для защиты своих регулятивных субъективных прав…» [2, с. 6].
Гражданским законодательством предусмотрены универсальные (основные) способы защиты гражданских прав, в том числе – имущественных прав. Так, перечень указанных способов содержится в положениях статьи 12 ГК РФ.
Защита имущественных прав является одним из самых распространенных предметов исков, рассматриваемых в судах.
Фактически, способы защиты имущественных прав можно разделить на несколько видов:
- Вещно- правовые способы;
- Обязательственно- правовые способы;
- Способы защиты в смешанных правоотношениях.
Как уже говорилось ранее, многие способы правовой защиты имущественных прав получили свое начало в древности, в римском частном праве и утвердились, как иски –требования в суд.
К вещно-правовым способам защиты прав относятся:
1. Виндикационный иск - иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения;
2. Негаторный иск - иск собственника об устранении нарушений, которые не связаны с лишением собственника владения имуществом;
3. Владельческий иск- иск, предъявляемый владельцем вещи об устранении нарушенных прав владения, в том числе и со стороны собственника.
4. Иск о признании права собственности - иск о констатировании судом перед неограниченным кругом лиц факта принадлежности заявителю права собственности на имущество, являющееся предметом спора.
5. Иные способы, имеющие вещный характер.
Гражданско-правовые способы защиты вещных прав – вещно-правовые способы - это совокупность правовых мер, применяемых в случае нарушения вещного права, которые направлены на защиту или восстановление имущественных интересов обладателя вещного права [6, с.113].
Все участники имущественных правоотношений, независимо от формы собственности, защищаются равным образом.
Вещно-правовыми способами защищается вещное (абсолютное) право, принадлежащее правообладателю, от посягательств на данное право всех третьих лиц. То есть эти способы направлены на защиту права собственности.
Целью применения этих способов, является устранение препятствий в осуществлении собственником своих правомочий, либо восстановление нарушенных прав.
Рассмотрим подробнее каждый из перечисленных способов защиты прав.
Итак, виндикационный иск. В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник имущества имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения [3]. Гарантированная государством возможность предъявления виндикационного иска играет в некотором роде предупредительную, воспитательную роль в реализации принципа неприкосновенности собственности от незаконного владения.
Виндикационный иск является внедоговорным требованием невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Данное требование направлено на возврат имущества в натуре.
Для применения данного способа защиты права необходима совокупность следующих условий:
1. Собственник должен быть лишен фактического владения имуществом. То есть, реальным должно быть нарушение владения. В случае, когда имущество находится у собственника, но его права как собственника нарушаются, применяются иные способы защиты.
2. Имущество, на которое собственником утрачено владение, должно сохраниться в натуре. В случае уничтожения имущества, право собственности на него прекращается.
3. Собственнику имущество должен быть достоверно известно, кто является владеющим несобственником, который и станет ответчиком по данному иску.
4. Выбытие имущества из владения собственника должно быть обусловлено завладением таковым имуществом в результате незаконного приобретения либо правонарушения.
Викдикационный иск подлежит безусловному удовлетворению судом в случае выбытия имущества из владения собственника в результате противозаконных действий владеющего несобственника. То есть у незаконного недобросовестного имущество однозначно изымается.
Иные случаи, предусмотренные гражданским законодательством, относятся к случаям добросовестного приобретения имущества.
Негаторный иск в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации подается собственником имущества, не лишенным данного имущества, об устранений нарушений в реализации правомочий собственника [4, с. 85].
Предъявление негаторного иска возможно при наличии следующих условий:
1. Создание действиями третьих лиц помех для осуществления правомочий распоряжения или пользования (как по отдельности, так и в совокупности);
2. Действия третьих лиц неправомерны. В зависимости от характера действий третьих лиц (правомерности, неправомерности) зависит возможность или невозможность удовлетворения заявленных исковых требований. Виновность или невиновность третьих лиц при неправомерности данных действий – не является существенным фактором;
3. На момент предъявления иска нарушения, послужившие основанием к предъявлению иска, продолжают существовать. В случае прекращения нарушения- предъявление иска не представляется возможным. В этом случае собственником могут быть предъявлены лишь требования о возмещении убытков, которые причинены правонарушением;
4. В случае если стороны спора находятся в обязательственных отношениях, негаторный иск предъявляться не может [5, с. 464].
То есть, подача негаторного иска должна быть обусловлена наличием помех при осуществлении собственником своих правомочий. Целью подачи данного иска является устранение всяческих помех, препятствующих собственнику в пользовании его имуществом.
В случае удовлетворения исковых требований по негаторным исках, суд может вынести решение как о запрете ответчику на совершение определенных действий, так и об обязании, возложенного на ответчика, по устранению последствий нарушения прав истца [6].
Одним из наиболее распространенных требований, заявляемых истцами при подаче негаторных исков является требование о обеспечении собственнику свободного доступа в помещение, о нечинении препятствий в пользовании помещениями и иные иски.
Одним из оснований прекращения прав собственности на вещь, в том числе и на недвижимую, является в силу пункта статьи 235 ГК РФ гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимость свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Таким образом, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такового объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Объект фактически уничтожен, право собственности подлежит признанию отсутствующим».
Иными способами защиты имущественных прав являются обязательственно- правовые способы защиты данных прав.
Список использованных источников
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993). Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Викут М.А. Природа права на судебную защиту и гражданское судопроизводство // Теория и практика права на судебную защиту и ее реализация в гражданском процессе. Саратов, 1991. С. 6., с.6
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.
4. Большой юридический словарь. М.Инфра-М.1998.С. 85.
5. Гражданское право России. Учебник. Часть первая. под редакцией З.И. Цыбуленко. М.: Юристъ, 2003. С. 464.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 7, июль, 2010.