В настоящее время в большинстве городов Российской Федерации происходит строительство многоквартирных домов, а также иных объектов недвижимости, в связи с чем, привлекаются денежные средства граждан строительными компаниями. Однако, всем известна проблема «обманутых дольщиков» - некоторые строительные фирмы, осуществляют недобросовестную деятельность, в результате которой граждане, желающие получить объект недвижимости, остаются и без недвижимости, и без вложенных денежных средств.
С целью предотвращения преступлений в сфере долевого строительства в Уголовный кодекс Российской Федерации была введена статья 200.3 - привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Так, в рамках данной нормы преступлением признается привлечения денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере - свыше трех миллионов рублей и в особо крупном размере свыше пяти миллионов рублей.
Примечательным является наличие специальной нормы, предусматривающей, освобождение от уголовной ответственности лица, совершившего преступление, предусмотренное статьей 200.3 УК РФ, в двух альтернативных случаях - если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) возмещена в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых, многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию.
В настоящее время есть судебные прецеденты по возмещению в полном объеме привлеченных денежных средств у граждан и освобождению виновных лиц от уголовной ответственности. Так, например, гражданин Г. разработал преступный план, который заключался в привлечении денежных средств граждан под видом инвестиций в строительство указанного многоквартирного дома и совершил привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в особо крупном размере - на общую сумму 40 784 300 рублей, возместив привлеченные денежные средства в полном объеме был освобожден судом от уголовной ответственности.
На наш взгляд наличие такого вида освобождения от уголовной ответственности представляется социально значимым, ведь данная норма направлена на защиту интересов пострадавших граждан. Стоит отметить, что для «обманутых дольщиков» возмещение в полном объеме денежных средств имеет более принципиальное значение, чем реальное отбытие наказания виновным лицом, но в связи с тем, что в современных реалиях большого темпа рост инфляции возврат денежных средств становится хорошим, но не лучшим решением для потерпевшего.
Считаем, что освобождение от уголовной ответственности в случае выполнения виновным лицом действий, в результате которых, многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введены в эксплуатацию является более значимым для пострадавших лиц, чем возмещение привлеченных денежных средств.
Подводя итог изложенному, хотелось бы отметить, что введение уголовной ответственности за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и установление возможности освобождения от уголовной ответственности в случае выполнения альтернативных действий, предусмотренных примечанием к данной нормой, может способствовать защите пострадавших граждан, но сам процесс возмещения денежных средств необходимо продумать более детально.