В современном правовом государстве сделки, совершенные в отношении недвижимого имущества, являются основным средством регулирования торгового экономического оборота в современной России. На наш взгляд, как нельзя верно отмечала Пустовалова Е.В., говоря о том, что ввиду особого характера предмета сделок, связанных с недвижимым имуществом, усиливается и роль данного вида сделок [7, с.68].
В настоящее время, сделка – это важнейший инструмент функционирования экономической жизни не только государства, но и общества. Благодаря чему законодатель стремиться создать эффективную и четкую правовую базу, с помощью совершенствования различных аспектов, напрямую связанных с объектами недвижимости [3, с. 298].
Новгородова Я.Ю. в своем научном труде «Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество» [4, с.86] отмечает, что вышеуказанные обстоятельства связаны с тем, что правовые нормы, которые регулируют различные аспекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество, не всегда понятны и однозначны. Данное обстоятельство приводит к их разночтению и внутренним противоречиям.
В соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» [1] под государственной регистрацией прав на недвижимость принято понимать юридический акт признания, а также подтверждения возникновения триады прав определенного лица на конкретную недвижимость или же ограничение такого права, наравне с обременением недвижимости.
Исходя из данного определения можно сделать вывод о том, что основная цель государственной регистрации прав на недвижимое имущество – это обеспечение эффективной защиты правообладателей, а также участников имущественного оборота.
Однако, несмотря на наличие легально закрепленного определения государственной регистрации, в отечественной доктрине права исследуемый правовой институт выступает объектом дискуссий. На наш взгляд, такое положение дел связано с стремительным развитием общества, а также сферы государственной регистрации прав на недвижимость, что приводит к появлению множества концепций изучения данного правового института. В настоящее время, многие юристы неоднозначно оценивают значение и место института государственной регистрации.
Многие правоведы считают, что понятие государственной регистрации прав на недвижимость является многоаспектным, и неразрывно связано с изменениями, которые постоянно происходят на рынке недвижимости. Ввиду чего неизбежно возникающие в процессе государственной регистрации вопросы, обуславливают необходимость совершенствования законодательства.
Ряд ученых, которые являются сторонниками легально закрепленной дефиниции государственной регистрации прав на надвижимость, считают, что настоящий правовой институт, по своей юридической природе, является охранительным, так как он призван препятствовать нарушению прав собственника. Однако, необходимо заметить, что охрана прав собственника является лишь одной из основных задач исследуемого правового института, ввиду того, что право собственности возникает только с момента непосредственной государственной регистрации. Соответственно, мы можем сделать вывод о том, что институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество также выступает в качестве правоподтверждающего института [6, с.3].
Шеметова Н.Ю. рассматривает институт государственной регистрации прав на недвижимость в качестве правосоздающего, так как при совершении установленных законом действий по регистрации прав, регистратор вносит соответствующие данные о вещном праве в государственный реестр [8, с.201].
Исходя из вышеизложенного, считаем целесообразным рассматривать понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество с различных точек зрения, как стремительно развивающийся правовой институт.
Огородников М.С. придерживается иной точки зрения, и высказывает мнение, согласно которому государственная регистрация прав на недвижимость является ничем иным, как административным актом, который носит легализующий характер, так как, по общему правилу, именно с момента государственной регистрации возникает триада прав [5, с.79].
Кроме того, некоторые цивилисты высказывают мнение, что при исследовании института государственной регистрации необходимо акцентировать внимание на участие и влияние государства. Сторонники данной позиции считают, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо рассматривать в качестве акта о внесении информации о праве на конкретный объект недвижимости в специальный государственный реестр.
По мнению Матвеева П.А., которое он излагал в своей научной статье «Понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество», очевидным и бесспорным является тот факт, что отечественные правоведы, исследуя институт государственной регистрации прав на недвижимость, трактуют данное понятие по-разному, вкладывая в него множество различных значений [2, с.9].
Подводя итог, можно сделать вывод о том, что дефиниция государственной регистрации прав на недвижимость является собирательной и многоаспектной. В соответствии с действующим гражданским законодательством государственная регистрация прав на недвижимость устанавливает момент возникновения соответствующих прав.
Список литературы:
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Справочная правовая система «Консультант Плюс».
- Матвеев П.А. Понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Российская юстиция. – 2017. – №5. – С.9.
- Мельникова А.С. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Научное сообщество студентов: Междисциплинарные исследования: сб. ст. по мат. LXXIX междунар. студ. науч.-практ. конф. – 2019. - №20(79). – С.298.
- Новгородова Я.Ю. Правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Проблемы современной науки и образования. – 2016. – С.86.
- Огородников М.С. Правовая природа акта государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним: анализ концепций исследователей // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2018. – №5. – С.79.
- Подшивалов Т.П. Соотношение и конкуренция вещных и обязательственных исков // Актуальные проблемы гражданского права. – 2015. - №1. – С.3.
- Пустовалова Е.А. Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. – 2011. – №5. – С.68.
- Шеметова Н.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовое значение и проблемы применения // Экономика и право. – 2014. - №2. – С.201.