Увеличение интенсивности гражданского оборота закономерно приводит к тому, что вопросы наследования жилых помещений становятся всё более актуальными как для исследователей, так и для простых граждан. Во многом это объясняется особым статусом жилой недвижимости. Чем обусловлен такой статус? Во-первых, издревле жилая недвижимость обладала высокой ценностью для различных слоёв населения. Не меньшую значимость она представляет и сейчас, особенно для физических лиц, а как известно, именно физические лица чаще всего становятся субъектами наследственных правоотношений. В значительной мере такая ценность объясняется наличием особо важной потребности индивида – потребностью в жилище. Во-вторых, любые жилые помещения обладают сравнительно высокой рыночной стоимостью. Важно понимать, что жильё с учётом столь значительной стоимости является доступным далеко не для всех граждан нашей страны. Наравне с признанием особого статуса жилого помещения, существует отдельная группа вопросов, непосредственно отражающих проблемные аспекты перехода жилых помещений в порядке наследственного правопреемства. Не лишним будет добавить, что наследование жилой недвижимости в зависимости от конкретной ситуации обладает своей спецификой и в определённых случаях может быть связано с некоторыми затруднениями.
В первую очередь необходимо понять, что представляет собой жилое помещение согласно российскому законодательству. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации[2] (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания физических лиц, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства.
Изучение специфики такого объекта недвижимости как жилое помещение невозможно без рассмотрения его классификации. В соответствии с уже указанным ЖК РФ, в Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
- Жилой дом, часть жилого дома;
- Квартира, часть квартиры;
- Комната.
Анализ судебной практики, законодательства и юридической литературы позволяет определить наличие существенного количества дискуссионных вопросов, связанных с наследованием жилых помещений. Отдельная их категория связана с проблемами раздела недвижимости между наследниками, другая затрагивает не менее широкую тему наследования жилой недвижимости с обременениями. В рамках данной статьи необходимо кратко рассмотреть вопросы, которые могут быть включены в обе вышеуказанные группы.
Приступая к рассмотрению первой группы вопросов, отметим, что регулирование раздела наследственного имущества производится на основании ст. ст. 1165-1170 Гражданского кодекса Российской Федерации [1] (далее – ГК РФ). В рамках изучения обозначенной темы большой интерес представляют положения, которые устанавливают правила определения наследника, имеющего преимущественное право на получение жилого помещения в счёт своей наследственной доли. Данные правила содержатся в ст. 1168 ГК РФ. Согласно п. 1. ст. 1168 ГК РФ, преимущественным правом наделяется наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в данном случае – жилое помещение. А в соответствии с п. 3. ст. 1168 ГК РФ, лица, которые проживают в данном жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеют иного жилого помещения, обладают перед прочими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественным правом на получение в счет их наследственных долей данного жилого помещения.
Таким образом, законодательно установлена своеобразная иерархия обладателей преимущественного права – лица, проживавшие с наследодателем, могут воспользоваться им только в том случае, если отсутствуют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на такое жилое помещение. Следует отметить, что данные установления не в полной мере учитывают интересы наследников, которые, к примеру, проживали вместе с наследодателем в одной квартире и не имеют иного жилья. При наличие у наследника-сособственника иной жилплощади, преимущественное право на данную квартиру всё равно получит последний.
Как было сказано выше, отдельная категория особенностей наследования жилого помещения связана с разными обременениями жилой недвижимости, а именно с ипотекой и завещательным отказом. В частности, при переходе в порядке наследственного правопреемства квартиры, обременённой ипотекой, наследник, в соответствии со ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[7], становится на место залогодателя и несёт все обязанности последнего по договору об ипотеке. Важно отметить, что в соответствии с п. 3. ст. 1158 ГК РФ, отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Следовательно, если лицо отказывается от наследства в виде ипотечной квартиры, оно не только освобождается от исполнения обязательства, но и теряет возможность получить иное имущество, входящее в состав наследственной массы. Данное правило не действует в случае, если имущество наследуется по разным основаниям – отказ от наследства в виде квартиры, обременённой ипотекой, не приведёт к утрате возможности наследовать иное имущество, если квартира наследуется по завещанию, а остальное имущество по закону.
Если в случае наследования обременённой ипотекой недвижимости большая часть вопросов сводится к необходимости исполнения конкретного обязательства, ситуация с установлением завещательного отказа имеет иную специфику. Согласно ст. 1137 ГК РФ, объектом завещательного отказа может являться как жилое помещение полностью, так и отдельная его часть. В случае если объектом завещательного отказа является жилое помещение полностью, возникает вероятность спора о порядке использования такого жилого помещения. Согласно разъяснению п. 24 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»[5], нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом не влияет на право отказополучателя. Таким образом, как отмечается в литературе, установившийся по факту порядок пользования таким жилым помещением, а также «наличие существенного интереса у сторон спора в пользовании наследственным жилым помещением не имеют правового значения для разрешения такого спора»[3, с. 15].
Список литературы:
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч.3 [http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/]: федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 01.06.2019). СПС КонсультантПлюс.
- Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // Собрание законодательства РФ. – 2004. – № 53 – Ст. 14.
- Лейба, А. Наследование жилых помещений: судебная практика / А. Лейба // Жилищное право. - 2013. - № 9. - С. 7-22.
- Миролюбова, О.Г. Актуальные проблемы наследования жилых помещений / О.Г. Миролюбова // Социально-юридическая тетрадь. – № 6. – 2016. – С. 143-169.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (ред. от 23.04.2019) // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2012. - № 7.
- Усикова, А.В. Проблемы наследования жилых помещений / А.В. Усикова, А.С. Шабанова // Культура. Наука. Интеграция. – №4. – 2016. – С. 77-85.
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ. - 1998, № 29. - Ст. 3400.