В быстро развивающейся современной строительной индустрии 3D-печать зданий становится реальностью. Ещё двадцать лет назад возникали трудности с печатью информации на бумаге. В наши дни реально напечатать жилой дом, который будет являться объектом недвижимости.
Охарактеризуем процесс строительства 3D дома. Если обратиться к сайту строительных компаний, которые оказывают такие работы, то можно выбрать любой дизайн дома и заключить договор подряда онлайн. Самой крупной компанией в России, специализирующейся на выпуске 3D-принтеров и строительстве форматных домов, является «Спецавиа» (г. Ярославль), основанная в 2009 году.
Известно, что для строительства готового образца 3D-модели жилого дома необходим такой строительный материал, как быстротвердеющий бетон и дополнительные смеси для цветовой корректировки. 3D-принтер путем наслоения бетонной смеси, выдавливаемой из сопла экструдера, создает дом мечты. Такой 3D дом должен быть построен на земельном участке в соответствии с разрешительной документацией.
Многие могут усомниться в том, что у такого дома существует фундамент как один из признаков недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). В связи с этим, встает вопрос, можно ли признать такую постройку объектом недвижимости?
Как уже было сказано выше, такая постройка должна быть возведена на земельном участке в соответствии с нормами гражданского законодательства. По закону все постройки и сооружения, которые не будут обладать признаками капитального строения, являются частью земельного участка, а не самостоятельными объектами недвижимого имущества [1,с.50]. Капитальными считаются строения, на возведение которых нужно получать разрешение или уведомление. Также к признакам капитального строения следует отнести следующие: наличие фундамента, подведенные коммуникации, невозможность легко перенести объект на другое место.
Действительно, если изучить процесс возведения дома по фаббер-технологии, то можно увидеть, что фундамент при строительстве 3D модели в традиционном его понимании отсутствует. Потенциальные заказчики таких домов полагают, что 3D модель можно передвигать/переносить. Таким образом, на данную вещь в силу закона невозможно оформить право собственности в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Новая технология строительства 3D дома показывает, что такое жилое строение имеет прочную связь с землей. Для строительства такого дома готовится площадка, которая заливается с помощью принтера бетоном. Именно такая бетонная площадка выступает связующим звеном между землей и стенами дома. Это и есть привычный нам фундамент дома, как основной признак недвижимого имущества. На сегодняшний день данные технологии применяются для малоэтажного и малогабаритного индивидуального строительства [3,с.243].
В подмосковном Ступино возведён 3D-дом. Данное здание имеет площадь 37 кв. метров, конструкция стен, выполнена с помощью ЭБ-принтера. Проект ступинского 3D-печатного домика был анонсирован в конце октября 2016 года [4].
Государственная регистрация таких домов набирает популярность в силу того, что трехмерные модели жилых строений активно претендуют быть объектами капитального строительства. В 2017 году на законодательном уровне закреплено понятие «3D-модель объекта недвижимости» и требования к нему, определившие интерес к изучению данной темы [2,с.149]. При планировании и создании модели 3D дома, уже автоматически создаются и просчитываются данные, которые можно вносить в кадастровый реестр. Реализованный в России пилотный проект по созданию 3D-кадастра показал наличие технической возможности учета и регистрации трехмерных моделей, а также обеспечил внесение соответствующих изменений в ряд правовых документов, это изменение кадастровых дел и кадастровых карт, благодаря которым производится проектирование. Современные тенденции развития кадастра в Российской Федерации направлены на его наполнение трехмерными информационными моделями объектов капитального строительства с целью преобразования в 3D-кадастр. В настоящее время отсутствует нормативная правовая база, регламентирующая возведение 3D домов, с помощью 3D принтера. Современное гражданское законодательство основывается на том, что здания и жилые дома возводятся трудом человека.
Итак, пробелы в законодательстве создают проблемы в индустрии строительства 3D домов. Для решения вопроса следует на законодательном уровне внести изменения в существующие нормативные правовые акты, регулирующие государственную регистрацию объектов недвижимости. Автор данной работы предлагает включить 3D модель жилого дома в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Стоит пересмотреть данные, которые вносятся в кадастровый реестр при регистрации такого объекта как 3D дом.
Список литературы:
1. Эффективное построение 3D модели местности для целей кадастра / Гура Д. А., Осенняя А. В., Петренков Д. В., Чернова, В. А., Шишкина А. В.,Шевченко Г. Г // EUROPEAN RESEARCH: сборник статей победителей Международной научно-практической конференции.2016 №11. С. 48–52.
2. Рудяк К.А., Чернышев Ю.О. Возведение зданий методом послойного экструдирования // Современные концепции развития науки. 2017. № 2 С. 147-151.
3. Ракитин С.Ю., Илькубаев А. А. Формирование послойных контуров SD-моделей для аддитивного производства // Университетский комплекс как региональный центр образования, науки и культуры.2016. №4. С.220-250.
4. В подмосковном Супино построили дом с помощью строительного 3D-принтера. – URL: https://pikabu.ru/story/v_podmoskovnom_stupino_postroili_dom_s_pomoshchyu_stroitelnogo_3dprintera_4823460 (дата обращения 01.11.2020)